Три вещи, которые портал не может сказать
Каждая из них требует записи о вчерашнем дне. Снимок, каким бы свежим он ни был, не даёт ни одной из них.
Такая доля из 76 568 квартир, размещённых 26.07.2026, исчезла через 0 дней. Продано, снято или истёк срок — снаружи это различить нельзя.
объявлений повысили цену против 161, которые её снизили. На таком рынке снижение цены говорит больше о конкретном продавце, чем о рынке.
объявлений размещены с небизнес-аккаунтов. Это настройка аккаунта, а не утверждение о том, кому принадлежит объект — стоит знать до того, как читать это как долю собственников.
На каком уровне цены на рынке
Медианная запрашиваемая цена и цена за квадратный метр по районам. В Баку квартиры рекламируются либо с ремонтом, либо без — это разные продукты с разными ценами, поэтому они показаны отдельно, а не смешаны в одну медиану, которая не соответствует ни одной из них. Районы с менее чем 300 объявлениями исключены: ниже этого медиана описывает выборку, а не рынок.
| Район | Объявления | Медиана | ₼/m² с ремонтом | ₼/m² без ремонта | Доля без ремонта | 90+ дней |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Həzi Aslanov m. | 3 975 | 205 000 ₼ | 2 472 | 2 190 | 4% | 0 |
| Elmlər Akademiyası m. | 3 023 | 335 000 ₼ | 3 353 | 3 361 | 13% | 0 |
| 28 May m. | 2 716 | 379 500 ₼ | 3 554 | 3 000 | 24% | 0 |
| Mərdəkan q. | 2 689 | 380 000 ₼ | 1 886 | 1 223 | 2% | 0 |
| İnşaatçılar m. | 2 667 | 218 000 ₼ | 2 600 | 2 604 | 5% | 0 |
| Masazır q. | 2 462 | 88 000 ₼ | 1 417 | 1 083 | 10% | 0 |
| Nəriman Nərimanov m. | 2 462 | 308 000 ₼ | 3 226 | 2 899 | 16% | 0 |
| Şah İsmayıl Xətai m. | 2 246 | 362 500 ₼ | 3 429 | 3 305 | 18% | 0 |
| Memar Əcəmi m. | 2 141 | 175 000 ₼ | 2 600 | 2 465 | 3% | 0 |
| Nəsimi r. | 2 087 | 369 000 ₼ | 3 283 | 3 000 | 21% | 0 |
| Qara Qarayev m. | 1 870 | 237 000 ₼ | 2 983 | 2 594 | 16% | 0 |
| Nərimanov r. | 1 713 | 300 000 ₼ | 3 175 | 2 730 | 18% | 0 |
Для агентов — утренний список
Каждое утро — короткий список собственников, которым стоит позвонить сегодня. К каждому прилагается причина, по которой он попал в список, и цифры за ним, чтобы решение занимало один взгляд.
- Снижение цены — продавец, который сдвинул цифру, сдвинет её снова.
- Объявления старше 90 дней — срок считается с нашего первого наблюдения, поскольку источник не публикует дату размещения.
- Переход от агентства к собственнику — истёкший мандат и собственник, который теперь продаёт сам.
- Повторные появления — вернувшееся объявление это несостоявшаяся сделка.
Доставка в Telegram, на азербайджанском, русском или английском. Ничего устанавливать не нужно, нет панели для входа. Любым утром, когда не хотите получать, отправьте /pause.
Первые 7 дней бесплатно — без карты и счёта.
Начать в TelegramОткроет бота. Отправьте /start, и первый список придёт на следующее утро.
Чем это не является: оценкой. Каждая цифра, которую публикует Doma, — запрашиваемая цена, а запрашиваемые цены отражают надежды продавцов, а не то, что заплатили покупатели: публичного реестра сделок в Азербайджане нет.