По данным сервиса, в районе İnşaatçılar m. выставлено 2 682 объявления о продаже квартир. Медианная запрашиваемая цена составляет 218 000 AZN, что на 5,2% ниже медианы по городу (230 000 AZN). Половина объявлений находится в диапазоне от 165 000 до 290 000 AZN.
Asking price range
Half of listings are priced between 165 000 ₼ and 290 000 ₼.
How long listings stay up
| Observed for | Listings | Share |
|---|---|---|
| 30+ days | 0 | 0.0% |
| 60+ days | 0 | 0.0% |
| 90+ days | 0 | 0.0% |
Measured from Doma's first sighting, so these are floors. With a short observation history the three bands can coincide.
By number of rooms
| Rooms | Listings | Median | ₼ / m² (all conditions) |
|---|---|---|---|
| 1 | 111 | 125 000 ₼ | 3 129 |
| 2 | 955 | 165 000 ₼ | 2 717 |
| 3 | 1 152 | 269 000 ₼ | 2 542 |
| 4 | 260 | 290 000 ₼ | 2 250 |
| 5 | 40 | 256 500 ₼ | 1 946 |
| 6 | 16 | 400 000 ₼ | 1 756 |
Who is advertising
683 of 2 669 listings (25.6%) come from non-business accounts. That is an account type, not a reliable indication of owner versus agent — bina.az states which only on the individual listing page.
Запрашиваемая цена квадратного метра
Медианная запрашиваемая цена квадратного метра в İnşaatçılar m. составляет 2 607 AZN при медианной площади квартиры 86 м². Разбивка по комнатности показывает обратную зависимость: однокомнатные квартиры (109 объявлений) запрашиваются по 3 129 AZN/м², двухкомнатные (969 объявлений) — по 2 720 AZN/м², трёхкомнатные (1 156 объявлений) — по 2 556 AZN/м², четырёхкомнатные (260 объявлений) — по 2 250 AZN/м², пятикомнатные (39 объявлений) — по 1 942 AZN/м², шестикомнатные (16 объявлений) — по 1 756 AZN/м². Состояние отделки практически не влияет на удельную цену: квартиры с ремонтом (2 537 объявлений) запрашиваются по 2 607 AZN/м², квартиры в черновой отделке (134 объявления) — по 2 604 AZN/м², разница составляет −0,1%. Цены — заявленные в объявлениях, не цены сделок. Срок считается с первого наблюдения — bina.az не публикует дату объявления.
Срок наблюдения объявлений на рынке
Среднее время наблюдения объявления сервисом составляет 9 дней. При этом 128 объявлений (4,8% от общего числа) наблюдались 90 дней и более — это объявления, которые не исчезли из базы за этот период. Поскольку bina.az не публикует дату размещения объявления, приведённые цифры являются нижней границей фактического срока экспозиции: объявление могло существовать до первого наблюдения сервисом. Делать выводы о причинах длительного присутствия объявления на портале на основании этих данных невозможно.
Что нужно учитывать перед принятием решения о покупке
Данный сервис публикует статистику запрашиваемых цен и сроков наблюдения объявлений — он не является оценочным инструментом и не определяет рыночную стоимость конкретного объекта. Вопрос о целесообразности покупки выходит за рамки предоставляемых данных. Для ориентира: 24,5% объявлений (656 из 2 682) размещены не агентствами, а частными лицами. Доля квартир в черновой отделке составляет 5,0% (134 объявления) со средней площадью 115 м², тогда как медианная площадь квартир с ремонтом — 85 м². Эти параметры могут быть полезны при формировании поискового фильтра.
Вопросы
Сколько стоит квартира в районе İnşaatçılar m.?
Медианная запрашиваемая цена квартиры в İnşaatçılar m. составляет 218 000 AZN. Четверть объявлений запрашивается дешевле 165 000 AZN, ещё четверть — дороже 290 000 AZN. Всего в базе 2 682 активных объявления о продаже.
Сколько стоит квадратный метр в İnşaatçılar m.?
Медианная запрашиваемая цена квадратного метра составляет 2 607 AZN при медианной площади квартиры 86 м². Цена за метр снижается с увеличением числа комнат: от 3 129 AZN/м² для однокомнатных до 1 756 AZN/м² для шестикомнатных квартир. Это запрашиваемые, а не транзакционные цены.
Как долго квартиры в İnşaatçılar m. не продаются?
Среднее время наблюдения объявления сервисом — 9 дней. 128 объявлений (4,8%) наблюдались 90 дней и более. Срок отсчитывается с момента первого обнаружения объявления сервисом — bina.az не публикует дату размещения, поэтому реальный срок экспозиции может быть больше.
Стоит ли покупать квартиру в İnşaatçılar m.?
Сервис предоставляет статистику запрашиваемых цен и сроков наблюдения объявлений, но не является оценочным инструментом и не даёт рекомендаций о покупке. Медианная запрашиваемая цена в районе (218 000 AZN) на 5,2% ниже медианы по городу (230 000 AZN) — это факт из данных, а не оценка привлекательности. Решение о покупке требует независимой проверки объекта и юридической экспертизы.