В районе Ясамал медианная запрашиваемая цена квартиры составляет 225 000 AZN. Это на 2,2% ниже медианы по городу (230 000 AZN). В базе сервиса на данный момент 798 активных объявлений о продаже.
Asking price range
Half of listings are priced between 178 000 ₼ and 310 000 ₼.
How long listings stay up
| Observed for | Listings | Share |
|---|---|---|
| 30+ days | 0 | 0.0% |
| 60+ days | 0 | 0.0% |
| 90+ days | 0 | 0.0% |
Measured from Doma's first sighting, so these are floors. With a short observation history the three bands can coincide.
By number of rooms
| Rooms | Listings | Median | ₼ / m² (all conditions) |
|---|---|---|---|
| 1 | 45 | 132 000 ₼ | 3 400 |
| 2 | 260 | 178 000 ₼ | 3 024 |
| 3 | 302 | 250 000 ₼ | 2 671 |
| 4 | 134 | 337 000 ₼ | 2 643 |
| 5 | 6 | 665 000 ₼ | 2 711 |
| 6 | 3 | 600 000 ₼ | 3 429 |
Who is advertising
111 of 785 listings (14.1%) come from non-business accounts. That is an account type, not a reliable indication of owner versus agent — bina.az states which only on the individual listing page.
Цена квадратного метра в Ясамале
Медианная запрашиваемая цена квадратного метра по всем объявлениям района составляет 2 850 AZN при медианной площади квартиры 85 м². Разбивка по типу отделки показывает заметную разницу: квартиры с ремонтом запрашивают в среднем 2 877 AZN/м², тогда как квартиры без отделки («под ключ» / shell) — 2 706 AZN/м², что на 5,9% ниже. При этом медианная площадь квартир без отделки (145 м²) существенно превышает медианную площадь квартир с ремонтом (80 м²), что объясняет часть разрыва в удельной цене. По количеству комнат картина следующая: однокомнатные квартиры (45 объявлений) имеют наибольшую удельную цену — 3 400 AZN/м² при медиане 132 000 AZN; двухкомнатные (273 объявления) — 3 067 AZN/м² и 179 000 AZN; трёхкомнатные (302 объявления) — 2 673 AZN/м² и 250 000 AZN; четырёхкомнатные (133 объявления) — 2 651 AZN/м² и 335 000 AZN; пятикомнатные (6 объявлений) — 2 711 AZN/м² и 665 000 AZN; шестикомнатные (3 объявления) — 3 429 AZN/м² и 600 000 AZN.
Как долго квартиры в Ясамале остаются в базе
Среднее время наблюдения объявления сервисом составляет 14 дней. 59 объявлений (7,4% от общего числа) наблюдались 90 дней и более. Цены — заявленные в объявлениях, не цены сделок. Срок считается с первого наблюдения — bina.az не публикует дату объявления, поэтому приведённые цифры являются нижней границей фактического срока экспозиции. Таким образом, подавляющее большинство объявлений появляется в базе относительно недавно, однако небольшая доля объектов остаётся без изменений на протяжении длительного времени — это стоит учитывать при анализе конкретного лота.
Что учесть перед покупкой квартиры в Ясамале
Данный сервис фиксирует запрашиваемые цены и не проводит оценку стоимости объектов. Делать вывод о том, стоит ли покупать конкретную квартиру, на основе агрегированных данных невозможно. Для ориентира: межквартильный диапазон запрашиваемых цен по району составляет от 178 625 до 310 000 AZN, что отражает широкий разброс предложения. 105 объявлений (13,2%) размещены не агентствами, а частными лицами. Доля объявлений без отделки — 11,7% (92 объявления из 798). Эти параметры помогают сформировать представление о структуре рынка, но не заменяют независимую проверку объекта и юридическую экспертизу.
Вопросы
Сколько стоит квартира в районе Yasamal r.?
Медианная запрашиваемая цена квартиры в Ясамале составляет 225 000 AZN. Половина объявлений находится в диапазоне от 178 625 до 310 000 AZN. Цены — заявленные в объявлениях, не цены сделок.
Сколько стоит квадратный метр в Yasamal r.?
Медианная запрашиваемая цена квадратного метра в районе составляет 2 850 AZN. Квартиры с ремонтом запрашивают 2 877 AZN/м², квартиры без отделки — 2 706 AZN/м². Наибольшая удельная цена зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир — 3 400 AZN/м².
Как долго квартиры в Yasamal r. не продаются?
Среднее время наблюдения объявления сервисом составляет 14 дней. 59 объявлений (7,4%) наблюдались 90 дней и более. Срок считается с первого наблюдения — bina.az не публикует дату объявления, поэтому цифры являются нижней границей фактической экспозиции.
Стоит ли покупать квартиру в Yasamal r.?
Данный сервис публикует агрегированные данные по запрашиваемым ценам и не проводит оценку объектов. Судить о том, стоит ли покупать конкретную квартиру, на основе этих данных невозможно. Для принятия решения рекомендуется независимая проверка объекта и юридическая экспертиза.