По 672 активным объявлениям в районе Sahil m. медианная запрашиваемая цена квартиры составляет 420 000 AZN. Четверть объявлений размещена ниже 283 750 AZN, три четверти — ниже 790 000 AZN, что указывает на широкий разброс предложений в этом районе.
Asking price range
Half of listings are priced between 288 000 ₼ and 785 500 ₼.
How long listings stay up
| Observed for | Listings | Share |
|---|---|---|
| 30+ days | 0 | 0.0% |
| 60+ days | 0 | 0.0% |
| 90+ days | 0 | 0.0% |
Measured from Doma's first sighting, so these are floors. With a short observation history the three bands can coincide.
By number of rooms
| Rooms | Listings | Median | ₼ / m² (all conditions) |
|---|---|---|---|
| 1 | 31 | 158 000 ₼ | 4 158 |
| 2 | 123 | 230 000 ₼ | 4 000 |
| 3 | 246 | 395 000 ₼ | 3 930 |
| 4 | 118 | 782 000 ₼ | 4 080 |
| 5 | 33 | 900 000 ₼ | 3 962 |
| 6 | 14 | 910 000 ₼ | 3 792 |
Who is advertising
187 of 664 listings (28.2%) come from non-business accounts. That is an account type, not a reliable indication of owner versus agent — bina.az states which only on the individual listing page.
Запрашиваемая цена квадратного метра в Sahil m.
Медианная запрашиваемая цена квадратного метра по всем объявлениям составляет 4 061 AZN при медианной площади квартиры 106 м². Разница между отремонтированными и черновыми вариантами заметна: у 622 объявлений с ремонтом медианная цена квадратного метра — 4 098 AZN, у 44 черновых объявлений — 3 501 AZN, что на 14,6% ниже. Медианная площадь черновых квартир составляет 206 м², отремонтированных — 104 м², поэтому сравнивать эти сегменты следует с учётом существенной разницы в метраже. По количеству комнат картина следующая: однокомнатные квартиры (31 объявление) запрашиваются по 4 158 AZN/м², двухкомнатные (125 объявлений) — 4 000 AZN/м², трёхкомнатные (249 объявлений) — 3 922 AZN/м², четырёхкомнатные (120 объявлений) — 4 080 AZN/м², пятикомнатные (33 объявления) — 3 962 AZN/м², шестикомнатные (16 объявлений) — 3 896 AZN/м².
Сроки наблюдения объявлений в Sahil m.
В среднем объявление наблюдается сервисом 27 дней. При этом 94 объявления, или 14,0% от общего числа, наблюдаются более 90 дней. Цены — заявленные в объявлениях, не цены сделок. Срок считается с первого наблюдения Doma — bina.az не публикует дату объявления, поэтому 27 дней и 90 дней являются нижними границами фактического срока экспозиции. Почему часть объявлений остаётся в базе дольше трёх месяцев, сервис установить не может: объявление может оставаться активным по любой причине, и делать выводы о ликвидности конкретного лота на основании этих данных не следует.
Контекст для принятия решения о покупке в Sahil m.
Медианная запрашиваемая цена в Sahil m. (420 000 AZN) на 82,6% выше медианной запрашиваемой цены по городу (230 000 AZN). Это разрыв в абсолютных числах, а не оценка обоснованности цены. Из 672 объявлений 186 (27,7%) размещены частными лицами, остальные — агентствами или застройщиками. Настоящий материал не является оценкой стоимости недвижимости и не содержит рекомендаций о целесообразности покупки. Решение о приобретении квартиры требует самостоятельного анализа с учётом индивидуальных финансовых обстоятельств, юридической проверки объекта и, при необходимости, консультации независимого специалиста.
Вопросы
Сколько стоит квартира в районе Sahil m.?
Медианная запрашиваемая цена квартиры в Sahil m. составляет 420 000 AZN по 672 объявлениям. Половина предложений находится в диапазоне от 283 750 до 790 000 AZN. Конкретная цена зависит от числа комнат: однокомнатные запрашиваются от медианы 158 000 AZN, шестикомнатные — 955 000 AZN.
Сколько стоит квадратный метр в Sahil m.?
Медианная запрашиваемая цена квадратного метра в Sahil m. составляет 4 061 AZN при медианной площади 106 м². Черновые квартиры запрашиваются по 3 501 AZN/м², отремонтированные — по 4 098 AZN/м², разница составляет 14,6%. Цены являются запрашиваемыми в объявлениях и не отражают цены фактических сделок.
Как долго квартиры в Sahil m. не продаются?
Среднее время наблюдения объявления сервисом составляет 27 дней, однако 94 объявления (14,0%) наблюдаются более 90 дней. Поскольку bina.az не публикует дату размещения, эти цифры — нижние границы реального срока экспозиции. Причины, по которым объявление остаётся активным, сервису неизвестны.
Стоит ли покупать квартиру в Sahil m.?
Данный сервис публикует статистику запрашиваемых цен и не проводит оценку недвижимости, поэтому ответить на вопрос о целесообразности покупки невозможно. Можно отметить, что медианная запрашиваемая цена в Sahil m. на 82,6% выше медианной по городу (230 000 AZN против 420 000 AZN). Для принятия решения рекомендуется независимая юридическая и финансовая проверка конкретного объекта.