В районе 20 Yanvar m. в продаже находится 1498 квартир. Медианная запрашиваемая цена составляет 240 000 AZN — на 4,3% выше общегородского медианного показателя в 230 000 AZN. Половина предложений сосредоточена в диапазоне от 179 000 до 285 000 AZN.
Жилые комплексы здесь
Named developments with live inventory in this district.
Melissa Park
Avant Vista kommersiya sahələri
Asking price range
Half of listings are priced between 178 000 ₼ and 285 000 ₼.
How long listings stay up
| Observed for | Listings | Share |
|---|---|---|
| 30+ days | 0 | 0.0% |
| 60+ days | 0 | 0.0% |
| 90+ days | 0 | 0.0% |
Measured from Doma's first sighting, so these are floors. With a short observation history the three bands can coincide.
By number of rooms
| Rooms | Listings | Median | ₼ / m² (all conditions) |
|---|---|---|---|
| 1 | 27 | 120 000 ₼ | 3 333 |
| 2 | 656 | 180 000 ₼ | 3 075 |
| 3 | 620 | 265 000 ₼ | 2 530 |
| 4 | 94 | 347 500 ₼ | 2 543 |
| 5 | 15 | 399 000 ₼ | 2 125 |
| 6 | 7 | 480 000 ₼ | 3 077 |
Who is advertising
289 of 1 472 listings (19.6%) come from non-business accounts. That is an account type, not a reliable indication of owner versus agent — bina.az states which only on the individual listing page.
Запрашиваемая цена квадратного метра в 20 Yanvar m.
Медианная запрашиваемая цена квадратного метра по всем объявлениям района составляет 2 800 AZN при медианной площади квартиры 81 м². Состояние объекта заметно влияет на удельную цену: у квартир с ремонтом медиана достигает 2 831 AZN/м², тогда как у квартир в черновой отделке — 2 534 AZN/м², что на 10,5% ниже. При этом медианная площадь черновых квартир (108 м²) существенно превышает аналогичный показатель для квартир с ремонтом (80 м²). По количеству комнат картина неоднородна. Однокомнатные квартиры (27 объявлений) запрашиваются по 3 289 AZN/м², двухкомнатные (667 объявлений) — по 3 075 AZN/м². С увеличением числа комнат удельная цена снижается: трёхкомнатные — 2 530 AZN/м², четырёхкомнатные — 2 535 AZN/м², пятикомнатные — 2 125 AZN/м². Исключение составляют шестикомнатные квартиры (7 объявлений) — 3 077 AZN/м², однако выборка здесь невелика.
Срок наблюдения объявлений о продаже квартир
Среднее время наблюдения объявления в районе составляет 11 дней. Из 1498 объявлений 83 (5,5%) наблюдались сервисом 90 дней и более. Цены — заявленные в объявлениях, не цены сделок. Срок считается с первого наблюдения — bina.az не публикует дату объявления, поэтому приведённые цифры являются нижней границей фактического срока экспозиции. Таким образом, подавляющее большинство объявлений обновляется или исчезает из выборки в течение первых нескольких недель, тогда как небольшая доля объектов остаётся в базе значительно дольше.
Структура предложения и факторы, которые стоит учитывать покупателю
Данный сервис не проводит оценку недвижимости и не даёт рекомендаций о целесообразности покупки. Вместе с тем ряд характеристик рынка полезен для самостоятельного анализа. Из 1498 объявлений 291 (19,4%) размещены частными лицами, остальные — агентствами или застройщиками. Квартиры в черновой отделке составляют 9,3% предложения (139 объявлений из 1354 с ремонтом). Медианная запрашиваемая цена по двухкомнатным квартирам — 181 000 AZN (667 объявлений), по трёхкомнатным — 267 000 AZN (632 объявления): эти два сегмента формируют основной объём предложения в районе. Четырёхкомнатные квартиры представлены 96 объявлениями с медианой 349 950 AZN, пятикомнатные — 15 объявлениями с медианой 399 000 AZN.
Вопросы
Сколько стоит квартира в районе 20 Yanvar m.?
Медианная запрашиваемая цена квартиры в 20 Yanvar m. составляет 240 000 AZN. Четверть объявлений предлагает квартиры дешевле 179 000 AZN, ещё четверть — дороже 285 000 AZN. Это запрашиваемые цены в объявлениях, а не цены фактических сделок.
Сколько стоит квадратный метр в 20 Yanvar m.?
Медианная запрашиваемая цена квадратного метра составляет 2 800 AZN при медианной площади квартиры 81 м². Квартиры с ремонтом запрашиваются по 2 831 AZN/м², квартиры в черновой отделке — по 2 534 AZN/м², разница составляет 10,5%.
Как долго квартиры в 20 Yanvar m. не продаются?
Среднее время наблюдения объявления сервисом составляет 11 дней. 83 объявления (5,5% от общего числа) наблюдались 90 дней и более. Поскольку bina.az не публикует дату размещения, эти цифры отражают нижнюю границу реального срока экспозиции.
Стоит ли покупать квартиру в 20 Yanvar m.?
Данный сервис не даёт оценочных заключений и не рекомендует покупать или не покупать конкретный объект. Для ориентира: медианная запрашиваемая цена в районе (240 000 AZN) на 4,3% выше общегородского медианного показателя (230 000 AZN), а в продаже одновременно находится 1498 объявлений. Все приведённые цены — заявленные в объявлениях, не цены сделок.