В районе Binəqədi r. на продажу выставлено 333 квартиры. Медианная запрашиваемая цена составляет 212 000 AZN — на 7,8% ниже медианы по городу (230 000 AZN). Половина предложений находится в диапазоне от 149 000 до 288 000 AZN.
Диапазон запрашиваемых цен
Половина объявлений находится в диапазоне от 149 000 ₼ до 289 750 ₼.
Сколько объявления остаются на рынке
| Наблюдается | Объявления | Доля |
|---|---|---|
| 30+ дней | 0 | 0.0% |
| 60+ дней | 0 | 0.0% |
| 90+ дней | 0 | 0.0% |
Считается с первого наблюдения Doma, поэтому это нижние границы. При короткой истории наблюдений три диапазона могут совпадать.
По числу комнат
| Комнат | Объявления | Медиана | ₼ / m² (все состояния) |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 | 104 750 ₼ | 2 599 |
| 2 | 111 | 166 000 ₼ | 2 667 |
| 3 | 102 | 244 500 ₼ | 2 604 |
| 4 | 41 | 295 000 ₼ | 1 787 |
| 5 | 11 | 255 000 ₼ | 1 500 |
| 6 | 13 | 280 000 ₼ | 1 200 |
Кто размещает
63 из 332 объявлений (19.0%) размещены с небизнес-аккаунтов. Это тип аккаунта, а не надёжный признак собственника или посредника — источник указывает это только на странице самого объявления.
Запрашиваемая цена квадратного метра в Binəqədi r.
Медианная запрашиваемая цена квадратного метра по всем объявлениям района составляет 2 457 AZN при медианной площади квартиры 85 м². Разрыв между состоянием отделки существенный: квартиры с ремонтом запрашивают в среднем 2 625 AZN/м² (269 объявлений), тогда как квартиры в черновом состоянии — 1 806 AZN/м² (56 объявлений), что на 31,2% ниже. По комнатности картина неоднородна. Однокомнатные квартиры (6 объявлений) имеют медианную запрашиваемую цену 104 750 AZN при 2 599 AZN/м², двухкомнатные (111 объявлений) — 164 700 AZN и 2 667 AZN/м², трёхкомнатные (102 объявления) — 244 500 AZN и 2 638 AZN/м². У четырёхкомнатных (42 объявления) медианная цена составляет 287 500 AZN, однако удельная цена заметно ниже — 1 783 AZN/м². Пяти- и шестикомнатные квартиры запрашивают 259 500 AZN (1 611 AZN/м², 10 объявлений) и 280 000 AZN (1 200 AZN/м², 13 объявлений) соответственно.
Как долго квартиры в Binəqədi r. остаются в базе
Среднее число дней наблюдения по активным объявлениям района составляет 12. При этом 21 объявление (6,3% от общего числа) наблюдается сервисом 90 дней и более. Цены — заявленные в объявлениях, не цены сделок. Срок считается с первого наблюдения — Doma/источник не публикует дату объявления, поэтому приведённые цифры являются нижней границей фактического срока экспозиции. Показатель в 6,3% длительно наблюдаемых объявлений фиксирует, какая доля предложений не уходит из базы за три месяца и более. Причины этого сервис не отслеживает.
Структура предложения: что учитывать при анализе объявлений
Из 333 объявлений 63 (18,9%) размещены не агентствами, а частными лицами. Доля квартир в черновом состоянии составляет 17,2% (56 объявлений). Эти параметры влияют на сопоставимость объявлений между собой, но не позволяют делать выводы о реальной стоимости или инвестиционной привлекательности объектов — данный сервис не является оценочным.
Вопросы
Сколько стоит квартира в Binəqədi r.?
Медианная запрашиваемая цена квартиры в Binəqədi r. составляет 212 000 AZN. Четверть объявлений запрашивает менее 149 000 AZN, ещё четверть — более 288 000 AZN. Всего в базе 333 активных объявления о продаже.
Сколько стоит квадратный метр в Binəqədi r.?
Медианная запрашиваемая цена квадратного метра составляет 2 457 AZN при медианной площади 85 м². Квартиры с ремонтом запрашивают 2 625 AZN/м², квартиры в черновом состоянии — 1 806 AZN/м².
Как долго квартиры в Binəqədi r. не продаются?
Среднее число дней наблюдения по объявлениям района равно 12. Сервис наблюдает 21 объявление (6,3%) на протяжении 90 дней и более. Поскольку источник не публикует дату размещения, эти цифры — нижняя граница реального срока экспозиции.
Стоит ли покупать квартиру в Binəqədi r.?
Данный сервис публикует только запрашиваемые цены объявлений и не является оценочным — выводов о целесообразности покупки он не делает. Медианная запрашиваемая цена в районе (212 000 AZN) на 7,8% ниже медианы по городу (230 000 AZN), однако это разница в ценах предложения, а не сделок.